[转帖] 售楼处为什么着急催着网签 网签越早越好还是越晚越好

对于买房的售楼用户来说，都是急催需要到网签这一步的，如果你买房后，着网早发现售楼部总是签网签很着急的让你网签是不是觉得很可疑呢？其实，网签早签也是好还有好处的，但前提是越晚越好这个楼盘没问题，他们早点网签，售楼业绩也能够更快的急催确认，这样绩效才会变得更高。着网早

售楼处为什么着急催着网签

一般开发商催着网签，签网签应该是好还按揭贷款的。现金购买的越晚越好一般不会那么着急，除非办理权证的售楼人员为了省事统一一块办理。

开发商催着购房客户网签后，急催就可以拿到合同去银行给办理按揭贷款，着网早领取剩余70%的房款。就像现在好多开发商推出1万购房，剩余几年付清的政策。这就是为了让银行及时下70%的房款，便于开发商快速回笼资金。催着网签就这么简单一般没有别的原因。

网签越早越好还是越晚越好

其实，网签时间越早越好，但是前提是要求开发商办齐证件，拿到房子预售证之后，可以开始办理网签。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

房地产开发商网签前为什么要调备案价

网签价在备案价10%内上下浮动，比如说备案价10000元/平方，签约价则在9000-11000范围内均可进行网签，若超过或低于则不可网签备案，需再到住建局申请调整备案价，各地区政策不一样，一般是3-6个月可申请调整一次。

一般房地产开发企业网签调整备案价的情形有以下两种：

1、办理预售前备案价超过市场接受程度，或者市场极度低迷，供大于求，不得不降价出售，以寻求以价换量。

2、从期房过渡到现房中间的价值增值，周边出现新的规划配套设施，市场火爆导致供不应求等，开发企业为了追求利润最大化，在政策允许的前提下向住建局申请调整备案价。